伴随港股物业股年报披露的日益紧密，A股的物业股的披露已经接近尾声。

3月29日，有着深交所物业第一股之称的新大正正式对外公布了自己年的成绩单，然而对比去年中报期间领先A股其他同行的披露速度，新大正本次的披露速度略微有所降速。

纵观整体年报，新大正在过去的一整年里始终延续了此前稳健增长的势头，无论是营收亦或是净利润都实现了同比超过25%的增长，不仅如此，公司的现金流量净额还较上年同年翻了两倍多。

不仅如此，在刚刚过去的一年里，新大正对内完善了组织架构、企业治理、运营管理、数字化建设、商业模式创新；对外依托上市平台，开展外延并购、加快合资合作，实现“内生+外延”的齐步快跑态势，加速全国中心城市布局，深耕区域和细分市场，丰富延伸服务内涵，持续提升服务品质，助推高质量发展。

额外值得一提的是，随着新大正的年报披露，目前A股市场仅剩南都物业和特发服务还未披露年的全年业绩。

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和当下业绩增速动辄翻倍的物业服务企业不同，作为以服务公建类物业为特色的第三方物企新大正，业绩表现延续了此前一贯的稳健风格。

从营收规模来看，年，公司实现营业收入达到13.18亿元，同比增长25.01%，其中物业管理服务总共提供收入13.亿元。

而从具体收入占比来看，综合物业管理服务是公司主要的收入来源，年实现收入9.85亿元，营收占比为74.72%，专项管理服务实现收入2.1亿元，营收占比为15.92%，增值服务收入占比较低，实现收入1.23亿元，占比为9.31%。值得一提的是，除了规模之外，如果论具体业务收入的增速，公司专业管理服务营收的增速最快，较年同期增长了31.92%。

而在具体业态上，目前公司五大业态提供主要提供综合物业管理服务，分别是学校物业、公共物业、航空物业、办公物业和商住物业。

数据来看，年全年营收中，学校物业、公共物业、航空物业、办公物业和商住物业的主营业务收入占比分别占比为19.35%、21.01%、12.5%、24.84%、22.3%。其中办公物业、公共物业和航空物业的主营业务收入占比均较年有所上升。

营收稳步前进的同时，在管理面积上，公司也获得了不小的拓展。数据显示。报告期内，公司在管项目个，签约面积约万平方米。而在公司披露的年年报中，公司的签约面积近万平方米。这意味着在过去的一年里，公司签约面积增长近15%。

不仅如此，公司报告期内标志性、战略性项目取得突破性进展，包括成功中标广州白云国际机场、南京禄口国际机场、广西大学、中国进出口商品交易会展馆、河南南阳市三馆一院等项目。

除了管理面积增长的同时，公司的盈利能力也在稳步提升。数据显示，年公司实现归属于上市公司股东的净利润1.31亿元，较上年同期增长25.61%，扣非后公司净利润达1.14亿元，较上年同期增长34.64%。

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对于年12月12日登陆资本市场的新大正而言，年是公司真正的上市元年，而在这一年里，公司不仅实现了面积的扩张，同时还将自己的业务向全国各地进行扩张。

年报详细数据显示，年报告期内，公司新开发项目和业务合同签约总金额逾9.2亿元，市场签约项目合同额超额完成年度目标，年合同金额约4.7亿元，同比增长约54%，签约项目的服务期间1至5年不等，签约总金额较去年同期增长约54%。

整体来看，报告期内，新大正已经新进驻上海、山东、广东、甘肃、安徽等区域，经营范围覆盖全国21个省市，45座城市，进一步深耕中心城市业务，经营触角遍布至华北、华南、华东、西南等全国大部分地区，有力推动外地市场规模和效益双增长。

由上图不难看出，在公司个在管项目中，重庆仍是公司的主阵地，有个在管项目，提供了8.69亿元的收入；其次是贵州，公司在贵州的在管项目取得收入超过1.06亿元；第三是四川，公司在四川地区拥有57个管理项目，较年新增26个，获得了.06万元的收入，较年大幅增加了.9%。此外，江苏地区公司的在管项目增加了6个，收入由年的万元增加至.52万元。

此外公司在广东、浙江、广西、江西、河南、湖北等多地均录得千万级的收入。

公司年报显示，在区域拓展方面，新大正在省外地区（除成渝地区外）市场开发额约占新开发项目和业务合同签约总金额的78%，在公司看来，当下新大正的全国化布局已经初见成效。

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正如前文所述，公司全国化战略的效果已经初步呈现，而深究其背后的原因则不难发现，合资+并购的模式成为公司扩展规模，进军全国的重要举措。

当前市场上大手笔的并购层出不穷，并购、合资等方法已经成了物业服务企业较为常见的拓展规模的手段，而在这方面，新大正也同样积极展开布局，年新大正秉持高度市场化的发展理念，勇于求新求变、完善组织架构、提升运营能力，从内涵式增长转向“内生+外延”式发展，在合资合作与收并购两方面同时发力。

合资合作方面，年7月，新大正携手青岛融源共同投资设立青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司，开启布局城市服务的战略地图；

年12月，联合辉尚金控设立贵阳市大正辉尚智慧城市运营服务有限公司，充分发掘和利用各方在各自领域的优势资源，共同开发运作贵州城市运营及物业服务业务，实现合作共赢，进一步升级公司城市服务战略。

收并购方面，同年11月，新大正成功收购民兴物业，进一步拓展四川市场，巩固西南区域公共物业市场的领先优势，进一步提升新大正在全国市场的综合竞争力与品牌影响力，有效支撑规模成长。而受益于收并购民兴物业带来的项目并表，更是办公业态在管项目数量、营业收入、营收占比均实现大幅增加，业务收入较上年同期增长45.84%。

然而，新大正在收并购及合资合作上可能在刚刚开始。新大正方面对物业深度观察表示，公司将遵循对公司未来战略发展有效支撑的策略前提下，在业务结构上，集中优势业态持续发力；在地域选择上，聚焦中心城市，